房地產(chǎn)營銷管理系統(tǒng)的財(cái)務(wù)、售后管理介紹

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 　　財(cái)務(wù)管理

　　收取房款：財(cái)務(wù)人員向客戶收取相應(yīng)金額的房款

　　催交欠款：檢索出有拖欠款的客戶基本資料、欠款總額及欠款明細(xì)，了解樓款拖欠情況并可打印催款通知書開展相應(yīng)的催款工作。

　　面積補(bǔ)差：實(shí)測面積與建筑面積不等，應(yīng)對房間的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)差價(jià)處理。

　　財(cái)務(wù)分析：對所有項(xiàng)目的樓款收取情況、滯納金收取情況、其它款項(xiàng)收取情況進(jìn)行全面統(tǒng)計(jì)匯總分析。

　　收款復(fù)核：對收款記錄進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核過的收款記錄將不可以修改。

　　票據(jù)管理：對系統(tǒng)中的票據(jù)進(jìn)行管理，用于對票據(jù)作廢和換票進(jìn)行管理。

　　憑證導(dǎo)出：把本系統(tǒng)的財(cái)務(wù)憑證資料導(dǎo)出到財(cái)務(wù)系統(tǒng)中。

　　科目設(shè)置：對財(cái)務(wù)記賬的科目設(shè)置、核算項(xiàng)目的設(shè)置、收款科目對照表設(shè)置、導(dǎo)出財(cái)務(wù)系統(tǒng)的參數(shù)設(shè)置。

　　結(jié)帳管理：對審核的款項(xiàng)進(jìn)行結(jié)賬。

　　數(shù)據(jù)導(dǎo)出：專門導(dǎo)出數(shù)據(jù)到財(cái)務(wù)系統(tǒng)的接口。

　　售后管理

　　合同管理：主要是對入伙、代收費(fèi)用、產(chǎn)權(quán)辦理過程及按揭過程進(jìn)行管理，其中包括對產(chǎn)權(quán)登記所需交資料、辦理按揭的費(fèi)用計(jì)算和按揭資料的管理，并計(jì)算出相關(guān)費(fèi)用。

　　成交客戶：用來記錄已簽約的客戶資料的，它還記錄了客戶的交往歷史，這樣可以很輕松的管理住戶以及對了解住戶的情況。

　　備案管理：客戶簽約后到政府相關(guān)部門去辦理備案手續(xù)，在客戶辦理完備案手續(xù)后，在系統(tǒng)作登記。

　　按揭管理：管理已認(rèn)購或簽約的用戶辦理銀行按揭，以及客戶在辦理按揭時(shí)需要交的材料，審核人員對合同的審核，審核后的合同用戶在銷售登記中不能再修改。

　　房間確權(quán)：登記房間的實(shí)測面積到系統(tǒng)中。

　　入住管理：對所有房間進(jìn)行入住管理，其中包括設(shè)定入住通知書的格式，成批打印入住通知書，記錄每個(gè)房間入住通知的次數(shù)以及查詢?nèi)牖锿ㄖ脑敿?xì)資料。

　　產(chǎn)權(quán)管理：當(dāng)辦理了房間產(chǎn)權(quán)后，對房產(chǎn)證號及領(lǐng)證日期進(jìn)行管理。

　　資料管理：對客戶辦理產(chǎn)權(quán)、按揭及抵押所需要提供的資料進(jìn)行登記管理。

　　合同跟蹤：系統(tǒng)能對合同所有變動(dòng)進(jìn)行跟蹤，這其中包括客戶資料的修改、認(rèn)購資料的修改、付款明細(xì)的修改、簽約資料的修改

　　收費(fèi)查詢：用戶可以通過“收費(fèi)查詢”查詢到住戶的交費(fèi)款項(xiàng)、交款情況以及相關(guān)的資料。

　　售樓小組業(yè)績排名：對售樓員的銷售業(yè)績進(jìn)行分組(人)統(tǒng)計(jì)，統(tǒng)計(jì)的內(nèi)容包括售樓員的銷售積分、銷售面積、銷售金額、回款以及售樓員由此應(yīng)得的傭金。

　　銷售業(yè)績統(tǒng)計(jì)表：可以分時(shí)間段查看某個(gè)售樓員房間銷售的具體資料。

　　按揭一覽表：查看付款方式是銀行按揭付款的已售房間的按揭辦理情況。

　　產(chǎn)權(quán)一覽表：查看已售房間的產(chǎn)權(quán)辦理情況

　　入住一覽表：查看已售房間的入住情況。

　　合同跟蹤表：對合同修改的跟蹤記錄進(jìn)行查看。