中國倉庫管理行業(yè)發(fā)展影響因素分析

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倉儲舉措措施總量不足。首先表現(xiàn)為房錢攀升。北京、上海、廣州、深圳、?？趥}庫房錢均勻上升20%以上。其次是尺度規(guī)范的倉庫一庫難求。主要原因還是城市擴張，擠壓倉庫搬遷，而新的倉儲用地又難以取得，加上建設周期長，庫房供不應求。據(jù)一項調(diào)查顯示，2011年我國15個省會城市共有倉儲面積5603.5萬平米，均勻每市有庫房373.6萬平米，均勻人均庫房擁有量0.57平米。在超大城市的中央市場周邊，民房、地下室、人防洞、住宅都被用作庫房，其價格堪比酒店。
物流園區(qū)和物流中央設計不公道、不好用。65%以上物流園區(qū)被設計為商貿(mào)物流園，最多的題目是物流功能被忽視、人貨不分流，安全隱患多，房地產(chǎn)味道濃厚。在這個題目上，我們應學習外資物流地產(chǎn)商，他們不但提供了現(xiàn)代化的倉儲舉措措施，而且絕少商貿(mào)化、商品化，也沒泛起造城現(xiàn)象。相反，我們的很多物流園區(qū)，規(guī)劃了過多的酒店、商務樓、賣場，甚至住宅。打擦邊球，物流園區(qū)變了味。
負擔重、本錢高、利潤低。影響倉儲業(yè)發(fā)展的這三個因素沒有大的變化。2012年，全國均勻產(chǎn)業(yè)地價每平米662元，合44.16萬元每畝，物流企業(yè)攤銷本錢高。城鎮(zhèn)土地等級的進步，抵消了土地使用稅減半征收的優(yōu)惠。“營改增”試點，增加了企業(yè)的稅負，運輸企業(yè)增負最大，沒有達到國務院同一稅率、降低稅負的要求。人工本錢和融資本錢高、資金流速緩慢、貨車行路難、客戶業(yè)務波動大、同業(yè)競爭加劇等都在吞噬倉儲企業(yè)利潤。
部門倉儲企業(yè)誠信泛起危機。2012年倉儲業(yè)碰到重大的誠信危機，先是一批上海鋼材市場出具虛假入庫單，向銀行出質(zhì)借錢。采取重復質(zhì)押方式，用一筆貨套取多家銀行借款。后挪用借款或放印子錢，或投資房產(chǎn)。后果是銀行貸款擔保落空、資金鏈條斷裂、壞賬增加。接著，無錫、南京、天津、哈爾濱等地也泛起類似的事件。這是建國以來最大的倉儲企業(yè)信用危機。

發(fā)布：2025-12-08 22:53 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]