網(wǎng)絡(luò)辦公系統(tǒng)：土地轉(zhuǎn)讓土地評估程序

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　　1、明確土地使用權(quán)評估的有關(guān)事項（包括委托方、評估目的、評估范圍、基準日、評估時間要求等）

　　2、根據(jù)土地使用權(quán)評估范圍，填寫土地使用權(quán)清單表

　　3、檢查土地產(chǎn)權(quán)是否清楚，有無糾紛，土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是出讓還是劃撥，宗地劃分是否合理，四至是否明確，是否存在他項權(quán)利等

　　4、調(diào)查待估宗地所在市縣的自然條件（包括人口、面積、氣候、水文、土壤）、行政區(qū)劃、經(jīng)濟發(fā)展（包括經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、主要產(chǎn)品、工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值、居民收入、社會投資狀況等）、城市規(guī)劃與城市性質(zhì)、產(chǎn)業(yè)政策（與估價對象相關(guān)類型的產(chǎn)業(yè)分布、產(chǎn)品銷售及有關(guān)優(yōu)惠政策）和稅收政策等

　　5、現(xiàn)場查戡待估宗地及周圍地區(qū)的土地利用情況，待估宗地用途是否相符，主要建筑物名稱、建構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)、用途等，周圍交通條件、環(huán)境條件、集聚狀況等

　　6、調(diào)配待估宗地的基礎(chǔ)設(shè)施條件、開發(fā)費用水平

　　7、調(diào)查待估宗地所在市縣的地價水平、房屋建筑物成本、售價、租金水平、新建用地的征地水平、有關(guān)稅費、基準地價及修正體系、待估宗地在基準地價中的土地級別、交易狀況

　　8、根據(jù)估價對象特點，明確土地使用權(quán)評估思路，選樣合適的評估方法，進行初步測算，并確定最終地價?！　?/p>

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發(fā)布：2026-01-14 18:33 編輯：xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]