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中央經濟會議未提房地產，2015年樓市有泡沫風險
12月11日，一年一度的中央經濟工作會議在北京閉幕，會議敲定了2015年經濟工作的5項主要任務。其中，有關房地產調控、保障性住房的字眼只字未提。但強調要化解以高杠桿和泡沫化為主要特征的各類風險，同時在扶貧方面，還要求實現(xiàn)精準脫貧，防止平均數(shù)掩蓋大多數(shù)，要求更加注重保障基本民生，更加關注低收入群眾生活。
專家解讀
浙江省發(fā)展和改革研究所所長卓勇良：具體的一個產業(yè)不提是對的。一方面要改變國家經濟被房地產綁架的狀況，房地產是個階段性問題，前幾年流動性泛濫，現(xiàn)金大量進入房地產領域，房價飛漲，這幾年通過中央的房地產調控，情況有了一些改變。這三五年，房地產價格事實上有所下調，雖然有人說市中心的房地產的價格沒怎么下降，但考慮到通貨膨脹因素也是下降的。目前的房地產狀況要比三四年前有較大變化。
另一方面，房地產的剛需在崛起，這包括新置業(yè)需求和改善性住房兩個方面，同時房地產商經過這幾年的調整，也更加理性，對現(xiàn)實的估價也更加準確。當然，這也并不意味著實際工作可以放松對于房地產業(yè)的關注。
中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍告訴京華時報記者，在新常態(tài)下，明年的經濟風險總體可控，之所以說“化解以高杠桿和泡沫化為主要特征的各類風險將持續(xù)一段時間”主要表現(xiàn)在幾個方面：一、產能過剩的調節(jié)，已經可以預見的是為了治理污染、改善環(huán)境，將對環(huán)境產業(yè)做一次大的調整，這其中涉及的產業(yè)較多，也包含金融機構；二、去杠桿化，解決企業(yè)、政府之間的債務問題成為2015年政府工作的一大重點，2015年開始對于調控地方債將成為各個地方政府的一個考核要求；三、泡沫化問題，主要體現(xiàn)在房地產領域的價格虛高上，此外還有一些金融資產也存在著價格虛高等風險。例如，2014年監(jiān)管部門對于影子銀行的監(jiān)管已經在不斷加強，到了2015年，將繼續(xù)密切關注相關領域的發(fā)展狀況。
專家解讀
浙江省發(fā)展和改革研究所所長卓勇良：具體的一個產業(yè)不提是對的。一方面要改變國家經濟被房地產綁架的狀況，房地產是個階段性問題，前幾年流動性泛濫，現(xiàn)金大量進入房地產領域，房價飛漲，這幾年通過中央的房地產調控，情況有了一些改變。這三五年，房地產價格事實上有所下調，雖然有人說市中心的房地產的價格沒怎么下降，但考慮到通貨膨脹因素也是下降的。目前的房地產狀況要比三四年前有較大變化。
另一方面，房地產的剛需在崛起，這包括新置業(yè)需求和改善性住房兩個方面，同時房地產商經過這幾年的調整，也更加理性，對現(xiàn)實的估價也更加準確。當然，這也并不意味著實際工作可以放松對于房地產業(yè)的關注。
中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍告訴京華時報記者，在新常態(tài)下，明年的經濟風險總體可控，之所以說“化解以高杠桿和泡沫化為主要特征的各類風險將持續(xù)一段時間”主要表現(xiàn)在幾個方面：一、產能過剩的調節(jié)，已經可以預見的是為了治理污染、改善環(huán)境，將對環(huán)境產業(yè)做一次大的調整，這其中涉及的產業(yè)較多，也包含金融機構；二、去杠桿化，解決企業(yè)、政府之間的債務問題成為2015年政府工作的一大重點，2015年開始對于調控地方債將成為各個地方政府的一個考核要求；三、泡沫化問題，主要體現(xiàn)在房地產領域的價格虛高上，此外還有一些金融資產也存在著價格虛高等風險。例如，2014年監(jiān)管部門對于影子銀行的監(jiān)管已經在不斷加強，到了2015年，將繼續(xù)密切關注相關領域的發(fā)展狀況。
業(yè)內人士稱，會議中提到的積極發(fā)現(xiàn)培育新增長點，這對樓市發(fā)展有很好的啟示。樓市暴利時代已經過去，目前隨著互聯(lián)網(wǎng)時代的到來，很多房企采取了眾籌等方式，試圖尋找新的模式，這也可以看作是房地產商對于當前形勢的一種突圍吧。
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