房地產估價師經營與管理課程講義（2）

　　2．房地產投資

　　2.1 房地產投資的概念

　　經濟主體以獲得未來的房地產收益或資產增值為目的，預先墊付一定數量的貨幣或實物，直接或間接地從事或參與房地產開發(fā)與經營活動的經濟行為

　　【2006年真題】

　　投資者進行房地產投資的主要目的一般是（ ）
　　A．獲取房地產當期收益
　　B．獲取房地產未來收益
　　C．直接從事房地產開發(fā)經營活動
　　D．間接參與房地產開發(fā)經營活動
　　【答案】B

　　2.2 房地產投資的分類

　　按投資主體劃分

　　政府投資

　　非盈利機構投資

　　企業(yè)投資

　　個人投資

　　按經濟活動類型劃分

　　土地開發(fā)投資－從事土地開發(fā)活動

　　房地產開發(fā)投資－從事各類房屋開發(fā)活動

　　房地產經營投資－從事房地產出租經營活動

　　按物業(yè)類型劃分*

　　居住物業(yè)投資

　　商用物業(yè)投資

　　工業(yè)物業(yè)投資

　　酒店與休閑娛樂設施投資

　　特殊物業(yè)投資

　　【歸納】第一章有關的內容

　　廉租住房－面向低收入家庭出租

　　經濟適用住房－面向低收入家庭出售

　　限價房－面向中等收入家庭出售

　　經濟租賃住房－面向中等收入家庭出租

　　【重點】按物業(yè)類型劃分的房地產投資

種類　主要類型　特點　居住物業(yè)投資　　公共住房、廉租住房 　經濟適用住房、限價房 　經濟租賃住房、商品住房、普通住宅、高檔住宅、公寓別墅　自用或出租，投資風險小　商用物業(yè)投資　寫字樓、零售商業(yè)用房、出租公寓　持有、出租或整體銷售，收益多來自經營收入和物業(yè)資產升值，適合長期投資，對位置要求高　工業(yè)物業(yè)投資　工業(yè)廠房、倉儲用房、高技術產業(yè)用房、研究與發(fā)展用房　銷售或出租　酒店與休閑娛樂設施投資　酒店、休閑度假中心 　康體中心、賽馬場 　高爾夫球場　運營管理很重要　特殊物業(yè)投資　高爾夫球場、加油站 　飛機場、車站、橋梁 　碼頭、公路　經營活動需要得到政府特殊許可的房地產，交易少，多屬長期投冷峻，靠經營活動賺收收益　

　　【2008年真題】

　　下列關于商業(yè)物業(yè)的表述中，正確的有（ ）。
　　A．能為投資者帶來經常性的收入現(xiàn)金流
　　B．分割產權銷售已經成為最受歡迎的經營模式
　　C．適合于長期投資
　　D．常在機構投資者之間進行交易
　　E．位置對其有著特殊的重要性

　　【答案】ACDE
　　【解析】B分割銷售少。

　　【2008年真題】

　　下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（ ）。
　　A．在建工程
　　B．車站
　　C．購物中心
　　D．科技產業(yè)園區(qū)

　　【答案】B
　　【解析】物殊物業(yè)的經營活動需要得到政府的特殊許可。

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