09年房地產估價師《理論與方法》模擬練習（三十一）

　　1．房地產估價從某種意義上講是（?。┓康禺a的價值。
　　A．發(fā)明
　　B．發(fā)現
　　C．創(chuàng)造
　　D．確定

　　2．下列關于房地產估價本質的表述中，錯誤的是（?。?br />　　A．房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
　　B. 房地產估價是提供價值意見而不是作價格保證
　　C．房地產估價會有誤差而且不能有誤差范圍限制
　　D．房地產估價是評估房地產的價值而不是價格

　　3．房地產估價專業(yè)意見的作用可分為性質不同的兩類，即（　）。
　　A．一是咨詢性或參考性的，二是法律性或證據性
　　B．一是了解性或咨詢性的，二是簽證性或證據性
　　C．一是咨詢性或參考性的，二是簽證性或證據性
　　D．一是咨詢性或參考性的，二是簽證性或法律性

　　4．因污染、工程質量缺陷等導致的價值減損評估屬于（　）。
　　A．環(huán)境影響評估
　　B．規(guī)劃實施情況評估
　　C．房地產評估
　　D．風險評估

　　5．房地產需要專業(yè)估價的基本條件是房地產具有（　）的特性。
　　A．獨一無二和供給有限
　　B．獨一無二和價值量大
　　C．流動性差和價值量大
　　D．不可移動和用途多樣

　　6．房地產估價機構的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務的合伙人是注冊后從事房地產估價工作（　）年以上的房地產估價師。
　　A．1
　　B．3
　　C．5
　　D．6

　　7．實際估價中，判定估價對象是否是在建工程，以其（?。闃酥?。
　　A．工程完工
　　B．工程投入使用
　　C．是否完成工程竣工驗收
　　D．完成工程決算

　　8．在評估一宗房地產的價值時，一般要求同時采用（?。┓N以上估價方法。
　　A．一
　　B．二
　　C．三
　　D．多

　　9．下列關于內地房地產估價師與香港測量師資格互認的表述中，錯誤的是（?。?。
　　A．內地房地產估價師與香港測量師資格互認協議書于2003年11月簽署
　　B．內地房地產估價師與香港測量師資格互認頒證大會于2004年8月舉辦
　　C．首批獲得香港測量師資格的內地房地產估價師人數少于獲得內地房地產估價師資格的香港測量師人數
　　D．首批獲得內地房地產估價師資格的香港測量師人數是97名

　　10．某市于2005年對市中心一平房區(qū)進行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價格在該區(qū)為4000元／m2，并且一直沒有變動；2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達到2000元/m2，房地產市場交易價格為6000元/m2；重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預計為9000元/m2則最合理的拆遷補償價格應以（?。┰痬2為基礎進行修正。泛普軟件-工程項目管理系統
　　A．4000
　　B．5000
　　C．6000
　　D．9000

　　答案： 1．B　 2．C　 3．C　 4．C　 5．B 6．B　 7．C　8．B　9．C　10．C

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