互聯(lián)網(wǎng)金融 房企轉(zhuǎn)型重要風(fēng)口

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　　(中國電子商務(wù)研究中心訊)地產(chǎn)和金融向來有著千絲萬縷的關(guān)系,隨著行業(yè)調(diào)整,紛紛涉足金融領(lǐng)域的房企也不斷增多。在去年房貸一度緊張時期,地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)+金融的模式更是迅速躥紅。

　　金融創(chuàng)新

　　網(wǎng)貸和小額貸躥紅

　　去年下半年,商業(yè)銀行貸款額度緊張,放款慢,公積金貸款也因額度問題陷入困境,再加上“穗六條”政策對二次置業(yè)七成首付的要求,資金成為阻礙房地產(chǎn)成交的一大障礙。不少網(wǎng)站或者中介機構(gòu)紛紛推出網(wǎng)貸產(chǎn)品或者小額貸,通過快速放款、額度寬裕的優(yōu)勢吸引貸款人,并從中獲取高利率的利潤。

　　這種貸款通常分為無抵押貸款和有抵押貸款兩種形式,其中無抵押貸款額度一般上限為30萬元,而有抵押貸款貸款額度相對較高,最高可以貸得和房屋價格同等的額度,貸款時間從6個月到3年不等,利率5.5%-24%不等,貸款時間越長,利率越高。貸款人只需要提供相關(guān)資料,機構(gòu)根據(jù)資料評估貸款人的信用以及資金實力,從而決定貸款額度。和銀行貸款不同,這種貸款還能為買家解決首付問題。

　　去年在“金九銀十”這個被寄予成交厚望的樓市旺季,這種貸款產(chǎn)品也成功俘獲了部分開發(fā)商的芳心。其中越秀、綠地等多個集團聯(lián)手平安好房“好房貸”產(chǎn)品,提供包括首付分期貸款(有抵押、無抵押)、按揭貸款、贖樓貸款等服務(wù)。甚至還有開發(fā)商不惜做出貼息的舉動試圖最大化地釋放成交。如越秀旗下12個城市的25個項目就宣布與平安好房合作,只要購房者在購房首付款上有借款需求,均可獲得“零利息”借款。越秀地產(chǎn)方面表示,和平安好房建立戰(zhàn)略合作關(guān)系,為廣大買家解決購房的首付和貸款問題,通過“互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)金融”模式,為消費者提供全新的購房金融服務(wù)。

　　同樣在去年9月份,保利也宣布推出“無敵房貸計劃”,只要購買保利旗下的樓盤就能獲得首套房貸不上浮的優(yōu)惠貸款政策,而當時商業(yè)銀行動輒上浮5%-10%的首套房貸利率,保利此舉,無疑為買家減輕了購房壓力。

　　不但能貸款還能理財

　　因為成交下滑,融資成本高企,自身資金鏈緊張也是去年開發(fā)商普遍所遇上的難題。在余額寶等互聯(lián)網(wǎng)理財產(chǎn)品的沖擊下,房企也紛紛效仿推出各項理財產(chǎn)品。買家的購房款還可參與理財,基本掃除房價下降的擔(dān)憂,同時也為開發(fā)商帶來一定的資金周轉(zhuǎn)空間。

　　去年9月份,保利一份“超級房款理財方案”隨著“無敵貸款計劃”出爐。據(jù)悉,只要入手保利物業(yè)的業(yè)主參與該理財方案,部分房款即可享受8%紅利,成為當時市場上理財產(chǎn)品中收益頗高的一種產(chǎn)品。同期,萬科也宣布聯(lián)合平安好房推出“平安萬科購房寶”理財產(chǎn)品,“首期面向上海地區(qū)萬客會成員發(fā)行,最低5萬元起,期限從3個月到1年不等。該產(chǎn)品的收益分為兩部分,一部分為預(yù)期現(xiàn)金收益,約6.5%/年;另一部分為積分收益,收益率3%-5%/年。（來源：泛普軟件；文/鄧蘇梅）